L'encyclopédie de la SCPI pour bien investir

Une SCPI (société civile de placement immobilier) également surnommée « pierre-papier » est une société de placement locatif à long terme. Une SCPI est un placement collectif permettant à des tiers d'investir dans l'immobilier, généralement d'entreprise, en partageant les risques et les dépenses. Les loyers perçus par la SCPI sont reversés aux investisseurs en fonction de la somme qu'ils ont au préalable investit.

La Société Civile de Placement Immobilier détient un portefeuille d'immeubles qu'elle doit gérer de A à Z, c'est à dire qu'elle prend en charge toutes les démarches, de la recherche d'immeubles et de locataires jusqu'à la redistribution des loyers aux investisseurs, en passant par les travaux d'entretien et de rénovations des immeubles en question.

 

 

 

Les avantages de la "pierre-papier"

 

En investissant dans des parts d'une SCPI, l'épargnant bénéficiera de nombreux avantages :

 

> Un rendement pertinent compris entre +4,5 % et +6 % par an

> Une division des risques. Plusieurs épargnants investissent dans dans des biens différents. Les risques sont donc partagés au niveau des dépenses mais également au niveau de la diversité des biens et de la réception des loyers qui viennent de locataires différents

> Aucun soucis de gestion, la SCPI prend en charge 100 % de la gestion liée à un tel investissement.

> L'épargnant peut investir dans l'immobilier d'entreprise, secteur intemporel et qui rapporte, avec un capital de départ réellement accessible

> En investissant dans une SCPI, l'épargnant confie la gestion de son patrimoine à de véritables professionnels et experts.

 

 

Les risques de l'investissement SCPI

 

Malgré les nombreux avantage que procurent les SCPI, il est important de rester attentif aux risques qui peuvent être engendrés.

En effet, aussi logique que cela puisse paraître, la valeur des revenus à percevoir par les épargnants ainsi que que celle de l’investissement dépendent du marché et de la conjoncture économique. C'est à dire qu'elles peuvent aussi bien fluctuer et évoluer à la hausse comme à la baisse.

Il faut également être très attentif dans le choix de la SCPI et des investissements qu'elle réalise. La zone géographie et éconimique ainsi que l'âge des biens ou encore le choix des locataires sont des critères de très grande importante quand il s'agit de choisir la SCPI dans laquelle investir.

Malgré les nombreux avantage que procurent les SCPI, il est important de rester attentif aux risques qui peuvent être engendrés.

En effet, aussi logique que cela puisse paraître, la valeur des revenus à percevoir par les épargnants ainsi que que celle de l’investissement dépendent du marché et de la conjoncture économique. C'est à dire qu'elles peuvent aussi bien fluctuer et évoluer à la hausse comme à la baisse.

Il faut également être très attentif dans le choix de la SCPI et des investissements qu'elle réalise. La zone géographie et éconimique ainsi que l'âge des biens ou encore le choix des locataires sont des critères de très grande importante quand il s'agit de choisir la SCPI dans laquelle investir.

 

Les trois catégories de SCPI

Les SCPI de rendement

Idéales pour des investisseurs qui souhaiteraient percevoir des revenus de façon régulière. La plupart du temps ces revenus sont perçus de façon trimestrielle.

Il existe deux types de SCPI de rendement :

  1. Les SCPI régionales, qui se contentent d'investir dans les mêmes zones géographiques et,
  2. les SCPI diversifiées, qui font en sorte de diversifier leur patrimoine.

Les SCPI fiscales

Elles ont pour objectif d'obtenir à l'investisseur une réduction de l'impôt sur le revenu. Ces SCPI, à durée limitée, sont donc adaptées aux personnes disposant de taux d'impôts fiscaux élevés et qui désirent faire baisser le montant de leurs impôts.

Les SCPI fiscales offrent aux investisseurs de nombreux avantages fiscaux.

La plupart des investissements de ces SCPI se font dans l'immobilier neuf ou rénové.

SCPI de plus-values

Ces SCPI sont destinées aux investisseurs désirant réaliser un investissement sur le long terme afin de créer une plus-value. Ces SCPI vont donc investir dans des biens ayant un fort potentiel de revalorisation.

Dans le cas où les revenus générer par ce type d'investissement ne couvriraient pas les frais de rénovation ou d'entretien des biens immobiliers, l'investisseur pourra déduire de ses revenus la valeur des déficits à la hauteur de son investissement dans la SCPI.

Le mot de l'expert

Investir dans l'immobilier n'a jamais été aussi simple, grâce aux 3 catégories de SCPI et aux trois façons d'investir, épargner par le biais de l'immobilier devient à la portée de tous.

Les trois manières d'investir dans une SCPI

1. Investissement au comptant

L'investisseur peut procéder à un investissement dit au comptant. C'est à dire qu'il investit dans des parts de SCPI de rendement par cash en s'assurant de revenus complémentaires réguliers.

Cette manière d'investir permet à la fois de diversifier son épargne sur des placements qui ne sont pas financiers mais aussi de percevoir un revenu trimestriel en obtenant un rendement réellement attractif.

2. L'investissement à crédit

L'épargnant peut également investir à crédit. En achetant des parts à crédit l’investisseur bénéficiera de l'effet de levier du crédit.

Grâce à cette façon d'investir, les loyers perçus chaque trimestre recouvreront la quasi-totalité des frais liés à l'emprunt.
L'investissement à crédit permet également de bénéficier d'avantages fiscaux, les charges d'intérêts étant déductibles des revenus fonciers.

3. L'investissement en assurance-vie

Il est possible d'investir dans des parts de SCPI par le biais d'un contrat d'assurance vie. Cette façon d'investir permet à l'épargnant d'obtenir des avantages tels qu'une réduction du prix de souscription, ou encore un avantage sur la fiscalité qui s'appliquera non pas sur celle liée aux revenus fonciers et aux plus-values immobilières mais plutôt à celle de l'assurance vie.

Au bout de 8 ans, l'épargnant bénéficiera donc du côté avantageux de la fiscalité de l'assurance vie en ce qui concerne la transmission et les plus-values. Pour finir cette façon d'investir garantie la liquité des parts de l'investisseur.


 

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